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                焦化厂公租房年内建成投用

                2019-02-22 08:49来源:北京日报

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                  老厂核心地块将建50公顷遗址公园

                  东南五环,124公顷的土地曾是被烟气笼罩的焦化厂。2008年工厂整体搬迁后,焦化厂地块何去何从备受关注。

                  “焦化厂地块将打造配套设施齐全的居住区、区域性的商业中心、特色鲜明的工业遗址公园。”近日,焦化厂地块建设单位北京保障房中?#21335;?#20851;负责人接受本报记者专访时透露,焦化厂地块除了安置房外,今年还将建成投用4646套公租房,此外占地约11公顷的人才公租房也有望今年年底开工建设。剩余未开发的50公顷,将保留原有建筑,建成工业遗址公园。

                  公租房不设围墙

                  2017年,建在焦化厂原地块上的燕保祈东家园安置房正式入住,这是焦化厂地块?#40092;?#27425;迎来居民。除了安置房外,这片土地上还正在建设公租房。

                  “这批公租房位于原焦化厂地块的南侧,化工路北侧。?#22791;?#36131;建设的北京保障房中心燕枫工程公司总经理孙兴凯告诉记者,这批公租房目前已经全部封顶,正进?#24515;?#37096;装修。该项目可以提供4646套公租房,户型主要是公租房常规的大、中、小三种,面积在40平方米到60平方米之间。

                  焦化厂公租房是由中国建筑设计大师崔恺执笔设计。记者探访时发现,“设计大师”?#21335;?#30446;里,增添了不少新元素。与此前的郭公庄一期公租房一样,焦化厂公租房也尝试开放式街区,没有围墙。虽然是“大开放?#20445;?#20294;又?#23567;?#23567;围合”——每几栋楼围合成一个相对独立的组团。

                  这批公租房项目中,还有三栋楼首次尝试超低能耗建筑。“超低能耗建筑的一大特点,就是冬天不再采用市政取暖。”孙兴凯说,相比普通公租房9厘米厚的外墙保温层,超低能耗公租房的外墙保温就达到了14厘?#20303;?#36825;相当于给房子穿了一件更厚实的羽绒服。同?#20445;?#25151;子的门窗密闭性也更好,避免“漏风”。

                  不漏风,又该如何通风?记者注意到,超低能耗的公租房里,配备了新风?#20302;常?#21487;以做到“冬暖夏凉?#20445;?#36824;具备除霾功能,把PM2.5“阻挡”在外。

                  地下蓄洪池解泄洪?#28895;?/strong>

                  原来124公顷的焦化厂地块?#29615;治?#20116;,其中四块的用途早前?#23478;?#26126;确:2014年,伴随地铁7号线开通,占地24公顷的焦化厂车辆段建成投用;2017年,经过5年建设,占地30公顷的安置房祈东家园入住;“T”形的焦化厂剩余老厂区已敲定打造为遗址公园,占地50公顷;今年,4646套公租房建成投用。

                  剩余的第五块地怎么用也有了眉目。孙兴凯介绍,除了今年建成投用的普通公租房外,焦化厂地块内也正在规划设计人才公租房,支持北京解决人才居住问题。

                  记者了解到,人才公租房占地约11公顷,户型与普通公租房?#20852;?#21306;别,预计今年年底前开工建设。此外,焦化厂内,还规划建设了养老设施,?#32422;?#22823;批教育配套设施,包括幼儿园、小学、初高中。

                  更值一提的是,焦化厂地块首次尝试建设地下“城?#34892;?#27946;池”。在地块的东南角,地下16米,是一个可以蓄水6万立方米的蓄洪池。

                  “垡头地区地势比较低,未来一旦出现洪峰,水就可以通过市政管网排入这里的蓄洪池,缓解市政管网的泄洪压力。”在孙兴凯看来,蓄洪池是一举两得,除了像块海绵吸水外,未来经过净化处理,蓄洪池里的水也可以重复利用,满足小区绿化?#28966;唷?/p>

                  土壤修复造就下沉商业街

                  2008年整体搬迁后,焦化厂地块仍散发出焦?#20309;丁?#20026;此,焦化厂地块开发建设前,花了一年半的时间对土壤和地下水进行修复。

                  “修复过程中,要把土壤都挖出来,最深的地方达到了地下18?#20303;?#22914;果再用干净的土?#20132;?#22635;,成本太高。”孙兴凯说,为了解决这一?#28895;猓?#28966;化厂公租房项目首次尝试打造下沉式商业街区。

                  “因祸得福?#20445;?#28966;化厂公租房地下分成了三层,地下3层是停车场,地下1层和2层将是下沉式商业街。按照规划,仅商业街的建筑体量就达到了8万平方?#20303;?/p>

                  此前,北京公租房项目也会有少量商业配套,以满足居民生活需要。而焦化厂这样大体量的商业配套设施,则是可以辐射周边的区域性商业中心。“目前,下沉式街区已经完成结构。未来公租房租户入驻后,将首先有一批满足生活需要的商业配套先行投用,之后再进行下沉商业街的招商工作。”孙兴凯介绍。

                  另据透露,目前焦化厂遗址公园北区已经先行加固?#36879;?#36896;,未来有望引入文创等新业态。(记者 曹政)

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