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                北京豪宅新盘1平18万已开盘房源要提价?官方调查

                2019-03-01 09:09来源:北京青年报

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                北京豪宅新盘1平18万已开盘房源要提价?官方调查

                  现场探访霄云路8号,小区配套设施仍未完成

                  霄云路8号剩余房源要涨价?

                  专业人士称“涨价”有营销成分 北京有关部门已展开调查并约谈项目负责人

                  合生·霄云路8号是北京知名的顶级豪宅,曾一度摘得北京顶豪项目的销售冠军。坊间流传的“万柳的墙,西宸的缸,霄8的顶儿”这个段子常常被一些豪宅地产销售人员挂在嘴边。

                  ?#28072;埃?#19968;则名为《关于合生·霄云路8号项目2019年2月23日涨价通知》(以下简称《通知》)在网上流传。《通知》称,新?#25151;?#30424;在即,开盘单价18万元/平方米,同时接下来将对部分已经开盘的房源提价15%。

                  昨日,开发商合生创展方面并未承认涨价的事实,但透露将有新的高端项目推出。北京青年报记者从相关渠道获悉,北京有关部门已经对霄云路8号展开调查并将约谈该项目相关负责人。

                  探访

                  目前售价14万元/平方米

                  昨日下午,北青报记者来到霄云路8号项目现场,该项目位于东四环霄云桥的西南侧,隔着一片绿化林。项目的建筑方已经撤离,从四环辅?#25151;?#20197;很清楚地看?#20132;?#26410;入住的几栋楼盘。霄云路8号保安称,项目的售楼处就在小区里头,但是小区管理比较严格,外人未经预约一律不得入内。

                  北青报记者以购房者的身份致电售楼处,销售人员告诉记者,来售楼处看房需要提前三天预约。销售人员介绍,项目一共9栋楼,?#38469;?#29616;房,4栋已经开售,其中2栋已经售罄。目前销售的主要是450平方米和520平方米两种户型。销售均价为14万元/平方米,预定费为200万元。

                  昨天,合生创展销售部一名工作人员否认涨价的传言,他?#21592;?#38738;报记者表示,网上的信息可能有出入,目前在售的项目?#27982;?#26377;涨价,跟原来一样。

                  对于通知的真实性,合生创展华北区相关人士并未直接否定,不方便?#28304;?#22238;应,但其透露,公司即将推出与世界顶级?#39057;?#21697;牌安缦合作的一栋高端住宅。

                  公开资料显示,2018年末,合生创展与安缦?#39057;?#21019;始人在摩纳哥正式签约,双方在国内的第一个合作项目MAHá便坐落于霄云路8号。这个新项目与被传涨价15%的D1、D3号楼是什么关系,合生创展方面则表示目前还不方便透露。

                  公开信息显示,霄云路8号总规划用地面积约108公顷,由9栋公寓建筑组成,其中2栋(D3、C2)为530平方米的景观楼王,其余7栋均为450平方米的精装大宅。建筑顶层还打造了空中四合院,更将中式建筑精髓融入其中,其?#24179;?#33268;力于打造中国第一个?#30475;?#30340;名流聚居区。

                  发现

                  “涨价”项目?#23548;?#25104;交均价7.5万元

                  北青报记者看到这份流传的《通知》称:霄云路8号项目C3新品已取得预售证,新?#25151;?#30424;在即,开盘单价18万元/平方米,同时强调,为承接C3售价并为新品做价格支撑,自2019年4月1日起D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%(包括特价房源)。请全体营销人员周知,并由负责人通知相关渠道,避免因报价误差流失客户。《通知》的落款单位为北京新京润房地产有限公司。

                  据北京市住建委官网消息,霄云路8号(案名为“新燕?#25216;以啊?开盘迄今共领到了4张预售证。2008年11月,霄云路8号拿到首张预售证,准售面积4.7万余平方米;此后的2009年、2011年和2015年,准售面积分别?#22681;?1万平方?#20303;?.7万平方米和4.8万平方?#20303;?#27492;次被传涨价15%的D1、D3号楼,取证时间则分别是2011年和2009年。根据官网现房销售信息公示详细信息,取证8年的D1号楼,72套获批房源中已签约套数是47套,另有?#25945;?#24050;预订,拟售价格是11万元/平方米,?#23548;?#25104;交均价为72445.51元/平方米,面积均为448平方?#20303;?#21462;证10年的D3,准售50套,目前已签约23套,拟售价格14万元/平方米,但?#23548;?#25104;交均价7.5万元/平方?#20303;?/p>

                  北青报记者在市住建委网站房地产交易系统并未发现霄云路8号近期有取得最新销售证照的内容。该项目最晚发证时间显示为2015年11月20日,预售?#27573;?#21253;括C区3号住宅楼地上1层至28层全部房屋。而上述预售?#27573;?#20869;的房源已被提示“预售许可的期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后,方可现房销售,进行现房合同的网上签约。

                  分析

                  ?#30340;?#20154;士诊断“涨价”系营销

                  霄云路8号的涨价通知,在?#30340;?#24341;发了广泛的关注,有人认为是楼市小阳春到来的一个信号,也有人斥之为炒作,是人造“小阳春”。

                  中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,霄云路8号涨价通知其实是广告造势。这?#23548;?#19978;反倒?#20174;?#20986;今年的房地产销售?#38382;?#24182;不乐观,是对市场没有信心的表现。

                  据克而瑞统计显示,2018年,北上广深四城豪宅成交均创近五年新低。北京全年豪宅成交套数仅为2156套,豪宅的销售?#28304;?#20110;严冬之?#23567;?/p>

                  住建委会不会上调霄云路8号项目D1、D3号楼剩余房源的售价??#30340;?#20154;士认为,在房住不炒的氛围下,指望住建委审批的售价上调15%,这是?#36127;?#19981;可能的事。另外,就算上调了,在目前的市场条件下能不能卖出去也是一个问题。?#23433;?#35201;说政府,市场的供需关系就会?#22836;?#23427;。”

                  中原地产首席分析师张大伟表示,霄云路8号一看就是营销,楼市近期确实有波动,但这是人造小阳春。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而?#19994;?#36855;的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现一些项目宣布涨价,这是人为的刺激市场。从过去历?#25151;矗?#25151;地产行业?#33322;?#21518;一般?#21152;?#19968;波市场炒作。

                  昨日,北青报记者从相关渠道获悉,相关部门已经对霄云路8号展开调查,并将约谈该项目的相关负责人。

                  文并摄/本报记者 朱开云 统筹/余美英

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